| التسجيل بالافراز والتخاصص الرضائي |
 |
 |
|
التسجيل بالافراز والتخاصص الرضائي و يكون هذا التسجيل في حال وجود عقار أو اكثر من حصة في عقار واحد و يتقاسم الشركاء هذا العقار فيما بينهم حسب الاتفاق الرضائي و إذا كانت الملكية لعدة اشخاص تقاسمه الاطراف بالاتفاق الرضائي حسب مخطط مرسوم و تقرير خبرة و عقد تخاصص موقع من الجمييع يتقدم الفرقاء إلى رئيس المكتب العقاري بطل بتخاصص تقدم دعوى إلى محكمة البداية المدنية بعد وضع الاشارة ، و بعد المناقشة و الكشف يصدر القاضي قراره مؤيداً بتقرير الخبرة و المخطط الافرازي للعقار يحول هذا القرار إلى رئيس المكتب العقاري بعد انبرامه ثم يطلب صاحب الحق أو وكيله تنفيذ هذا القرار بالافراز بعد استكمال الاوراق المطلوبة و هي التالية : 1- براءة ذمة مالية 2- قيد مالي 3- قيد عقاري 4- صك العقد ( على عدة نسخ ) 5- قرار الحكم مكتسب الدرجة القطعية 6- مخطط للعقار 7- موافقة البلدية 8- محضر تخوم أما ذاا كان الاختصاص لعدة دور للسكن مالكيها متساوون فيما بينهم فيحق لهم التقدم بطلب إلى رئيس المكتب العقاري يشرحون فيه انهم يملكون على الشيوع العقارات كذا و كذا بنسب متساوية فيما بينهم و انهم راغبون باجراء تخاصص رضائي بحيث يختص الأول بتمام العقار الأول و الثاني بتمام العقار كذا ... و كل واحد منهم اختص به و اخذه و اسقط حقه مما اختص به الاخر اسقاطاً و ابراءً عاماً شاملاً لكل حق متعلق بهذا التخاصص و يطلب تسجيل جميع ما ذكر في السجل العقاري و يتوجب التسجيل وفق الاوراق التالية : 1- طلب موجه إلى رئيس المكتب العقاري. 2- عقد تخاصص رضائي 3- سند تمليك 4- قيد مالي للعقارات 5- براءة ذمة لكل مقسم على حدة 6- صور الهويات لجميع المالكين 7- ارسالية بالرسوم و من ثم ايصال بالدفع .. ***** التسجيل ببيع حق الرقبة فقط دون حق الانتفاع : و هنا يتقاسم البائع و الشاري العقار : فالشاري يحصل على حق الرقبة و يصبح مالكاً للعقار دون الحق بالانتفاع به و يحصل على سند تمليك بهذا العقار بعد اجراء مراحل انتقال المبيع المنوه عنها سابقاً اما البائع : فتحرر شهادة انتفاع باسمه للعقار و يحدد فيما اذا كانت مدة الانتفاع محددة او لمدى الحياة .. و بمجرد وفاة المالك لحق الانتفاع ( البائع ) ينتقل هذا الحق للشاري مع ملكية حق الرقبة الموجود سابقاً . و تحتاج هذه العملية إلى • قيد مالي للعقار . • براءة ذمة مالية للفراغ من اسم البائع فلان إلى اسم الشاري فلان . • صورة عن الهوية الشخصية لكل من البائع و الشاري . • سند تعهد ( بالقيمة الحقيقة للمبيع سواء كانت قيمته المالية المذكورة على القيد المالي او القيمة المالية المصرح عنها بالصك حيث يتم حساب الرسم حسب القيمة الاعلى . • طابع شعبي ( الذي يبدأ من فئة المئة ليرة سورية ) حسب قيمة العقار . • سند التمليك الذي يملك البائع بموجبه العقار المبيع • خمسة نسخ من صكوك العقد التي تمت بين الطرفين لتوزع بعد ذلك لجهات متعددة . ايصال برسم الفراغ يشتمل على رسم الطابع و السندات و الادراة المحلية وثمن العقد . و في النهاية و كما في السابق يتم اصدار سند تمليك باسم الشاري الجديد و يكون على قسمين : الاول قسم تمليك لحق الرقبة فقط . و الثاني شهادة انتفاع يملك بها البائع حق الانتفاع فقط و عند وفاة البائع ( مالك حق الانتفاع ) على الشاري إن يبرز بيان وفاة له في السجل العقاري مع طلب تسجيل جديد يوجه إلى رئيس مكتب التوثيق في المنطقة العقارية المختصة . ... **** التسجيل بالهبة المجانية من شخص الى اخر : الاوراق اللازمة لذلك : 1- سند تمليك بالعقار الموهوب 2- قيد مالي 3- براءة ذمة مالية 4- براءة ذمة تركات 5- براءة ذمة هبات 6- قيد نفوس لكل من الواهب و الموهوب له 7- نسخ 5 عن عقد الهبة الذي تم بين الوهب والموهوب له 8- ارسالية بالرسوم 9- طلب في مصنف يشير إلى إن هذه الهبة مجانية تطبيقاً لنص المادة 125 تشريع عقاري . طريقة العمل : لكي تبدأ رحلة تسجيل العقار الموهوب في السجل العقاري على اسم الموهوب له ينبغي التاكد من توافر شرط اساسي و مهم الا و هو علاقة القربى بين الواهب و الموهوب له .. فلا يكون التسجيل بالهبة المجانية الا بين اقارب الدرجات الاولى أي بين الاب و ابنه او العكس و بين الزوج و زوجته او العكس .. بعد ذلك يتقدم الشخص طالب التسجيل إلى رئيس مكتب التوثيق العقاري يطلب فيه تسجيل العقار او جزء منه لينقله من اسمه إلى شخص اخر . • يحول الطلب إلى مديرية المالية لاخراج قيد مالي مطابق و حديث للعقار • تتم حساب ضريبة الهبات على الشخص الواهب حسب القيمة المالية للعقار . • تسدد الضريبة المفروضة • ينال طالب التسجيل براءة ذمة هبات • تحول براءة الذمة إلى امين السجل العقاري . • يحول العقد و نسخة منه مع القيد المالي المرفق ربطاً إلى دائرة الجباية لتتم تبرئة العقار و الحصول على براءة ذمة مالية للفراغ و التي يتم بموجبها نقل الملكية من الواهب إلى الموهوب له . • عندها يتم توثيق الطلب و تسجيله لدى مديرية السجل العقاري . التعليقات (0)
 أضف تعليق
|
إظهار/إخفاء صندوق مربع التعليقات
القائمة الرئيسية
الأقسام
تسجيل دخول
بحث
استطلاع رأي
وقع معنا
أخبار
-
موسوعة الرخام والغرانيت والحجر والفسيفساء
موسوعة الرخام والحجر وملحقاتة (موسوعة مصورة )الجزء الأولالموسوعة مؤلفة من 385 صفحة قياس 27*23 كافة الصفحات ملو...الجمعة, 11 يونيو 2010
- مؤتمر الطاقة المتجددة المؤتمر الدولي للطاقات الجديدة والمتجددة في دمشق غدا في دمشق شق غدا دمشق غدا دمشق - ساناتنطلق في دمشق غدا ال...الاثنين, 05 أبريل 2010
- المؤتمر الدولي للطاقات الجديدة والمتجددة يبحث عن برامج عمل لتمكين استخدامها المؤتمر الدولي للطاقات الجديدة والمتجددة يبحث عن برامج عمل لتمكين استخدامها .. وزير التعليم العالي : نمتلك الب...الاثنين, 05 أبريل 2010
